黄鹄新媒体 衡阳讯今日（8月8日），衡阳市芙蓉区原则上申报了多宗限土地价格竞万平方租赁住房楼盘，即为在此之前市场上备受关注的兆祥路新区的衡阳机械厂棚改楼盘，宗地序号为[2022]衡阳市058号 ，将于9月7日上午9时正式宣布杀青。值得一提的是，这是继去年6月两集中土地新政后，内四区雷米雷蒙县涉住工业用地的原则上申报。

有关兆祥路新区的城中村进展，市场时常轩然大波不断。今年5月，曾有消息传出，三峡集团公司将联手中建信和、芙蓉区国资委集团公司等国家足球队成员改投兆祥路城中村工程项目。不久前于7月23日举办的衡阳青云城发集团公司举办重点工程项目招商展销会上，华润置地、国家电网地产在现场分别与青云城发集团公司签订了合作协议，标志着两大国企正式宣布进驻芙蓉区，参与该新区的卫星城工程建设。

那么，此次新申报的兆祥路058号楼盘最终将会被谁收入扶摇直上呢？9月7日将出炉答案。现在我们先来看一下该宗楼盘的具体宗地信息：

宗地位于芙蓉区钓樟冲路与兆祥路路交叉路口西南角，有万平方学校、高架道路、滨江要求。宗地申报卖地占地面积160889.29㎡，工业用地性质为写字楼工业用地，工业用地B1B2R2≤4.73、R2≤2.4、3.87、4.2。楼盘起始价390000万元，约合楼面价约5794元/㎡。写字楼(吕普县)最高销售均价（元/平方米）按我市政策依照开发品质相关因素进行价格出品人。上海耐热轴承

该宗地由5个楼盘组成，楼盘序号分别为S02-E01、S02-E07、S02-E19、S02-F02、S02-F06-2。依照在此之前衡阳市自然资源和工程建设局发布的新姚片土地规划S02-E01等楼盘（连络机棚改工程项目工业用地）规划修正的现对申报，该区域将新增4块纯写字楼工业用地（建筑物控高100-140米）、1块写字楼混和工业用地（建筑物控高150米），几块教育工业用地、几块医院工业用地。其中，S02-E07、S02-E19、S02-F02、S02-F06-2 楼盘修正为写字楼工业用地(R2)，净工业用地占地面积 119029㎡，工业用地 2.4~4.2，平均工业用地 4.0，建筑物表面积 22%-25%，represents>35%，建筑物控高100-140米；S02-E01 楼盘修正为写字楼混和工业用地(B1B2R2)，净工业用地占地面积41880㎡，工业用地≤4.73，建筑物表面积≤50%，represents≥20%，建筑物控高150 米，写字楼比34:66。

该宗楼盘的交易前提为：

1.申报前提：

①工程项目不拒绝接受共同出资竞拍，不拒绝接受自然人竞拍。

②卖地人须出资万平方衡阳机械厂楼盘（本工程项目）内如下高架道路：（1）球兰路（钓樟东路至友谊线路），工程建设等级为卫星城次交通干道，高架道路总长约909米，路宽36米；（2）黄扬路（球兰路至兆祥路线路），工程建设等级为卫星城支路，高架道路总长约624米，路宽20米；（3）迎春路（碧桃路至黄扬线路），工程建设等级为卫星城支路，高架道路总长约197米，路宽18米；迎春路（黄扬路至新天线路），工程建设等级为卫星城支路，高架道路总长约346米，路宽18米；（4）碧桃路（钓樟东路至兆祥路线路），工程建设等级为卫星城支路，高架道路总长约483米，路宽18米；（5）腊梅路（球兰路至金桂线路），工程建设等级为卫星城支路，高架道路总长约319米，路宽18米。最终高架道路规模及名称以实际规划为准。高架道路由卖地人依据卫星城规划和高架道路交通技术规范工程建设，建成验收合格后无偿移交给衡阳市芙蓉区人民政府相关部门。上海耐热轴承

③卖地人须在衡阳机械厂楼盘内出资万平方一所九年一贯制中小学（总建筑物占地面积约5万平方米），工程建设标准以衡阳市芙蓉区教育局要求为准，建成后无偿移交给衡阳市芙蓉区教育局；学校工业用地为划拨工业用地。

④卖地人须出资万平方仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑物占地面积约3.78万平方米），解决衡阳机械厂楼盘规划调整产生教育缺口问题，工程建设标准以衡阳市芙蓉区教育局要求为准，建成后无偿移交给衡阳市芙蓉区教育局。

⑤卖地人须出资万平方楼盘序号为S02-E08、S02-E05、S02-E20、S02-E21-2、S02-F03、S02-F06-1的滨江（总工业用地占地面积约1.67万平方米，具体工业用地占地面积以测绘为准，楼盘序号以政府审批规划为准）。上海耐热轴承

⑥竞拍人须引进1家外商投资法人企业注册落户在衡阳市芙蓉区，外方股东实际出资并到位注册资本金不少于6600万美元或等值外币（含港币、境外人民币，以外汇管理局数据为准），以上注册资本金须在签订《成交确认书》之日起4个月内到位。

⑦该宗地万平方工程设计方案需符合衡阳市芙蓉区兆祥路新区城中村整体规划要求，相关设计方案由衡阳市芙蓉区人民政府提供。

⑧最高报价人或现场摇号卖地人在签订《成交确认书》前与衡阳市芙蓉区人民政府签订《履约监管协议》，否则取消卖地资格，扣除保证金20%，《履约监管协议》与申报须知一并对外申报。

2.其他要求：

①依照《衡阳市写字楼经营性工业用地卖地限土地价格溢价竞万平方租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞万平方租赁住房，最大可竞万平方租赁写字楼建筑物占地面积605770平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及衡阳市租赁房管理相关要求。

②工程项目工程建设须按相关文件落实装配式建筑物和教育等配套要求。上海耐热轴承

③摘牌单位必须按照《关于进一步加强精美街道规划工程建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该工程项目建筑物前区满足相邻卫星城规划高架道路的协同设计要求，并无前提在建筑物前区承担卫星城规划高架道路的人行道功能，以及承担沿高架道路公共附属设施放置和后续的相关工程建设维护管理协调工作。

④该宗地范围新建商品房，受让人应按照《湖南省人民政府办公厅关于印发的通知》（湘政办发【2021】75号）及衡阳市相关实施细则要求，实现交房即交证。

⑤土地申报起始价390000万元（S02-E01楼盘商业楼面价4000元/平米，其价格不随最终成交价提高而上升）；土地申报卖地最高限价为448500万元，写字楼（吕普县）销售均价按我市政策依照开发品质相关因素进行价格出品人。

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文章来源:黄鹄买房